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賃貸の法律

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賃貸の法律あれこれ

賃貸物件を借りる場合には､いろいろなﾄﾗﾌﾞﾙに巻き込まれる可能性も全く否定することはできません｡しかしその場合､大家さんなどとの間で直接交渉をして､きちんと解決することができればいいのですが､もしかすると交渉がこじれてしまう可能性があります｡そのような場合には､もしかすると法律にかんがみて対処するということになる可能性も､全くないわけではありません｡通常､賃貸についてのﾄﾗﾌﾞﾙが発生した場合には､民法という法律を使って対処することになります｡民法というのは｢国民の私権｣といいますが､個人間のﾄﾗﾌﾞﾙについて権利関係も含めての法律が網羅されています｡民法などは､自分にまったく関係のないことと思っている人もいるかもしれませんが､ある程度理解しておかないと､自分の不利なように問題が処理されてしまう可能性があります｡また場合によっては､法律を知らなかったがために､泣き寝入りをしてしまうということもあるかもしれません｡賃貸契約を結ぶ場合には､通常契約書は貸主の方が作成をします｡ですからどうしても貸主にとって有利な契約ができる傾向が見られます｡というのも､契約書を作成する場合には､契約は原則自由に作成してもいいという風に民法でもうたわれています｡ですから実際に､よく契約書の中身を見てみると､借主の方が不当に不利な条件で契約をさせられている場合もあります｡そういったことを防ぐためにも､借地借家法という法律があります｡借地借家法によって､借主の立場を保護することが可能になっていますが､お互いにこの法律を知らないということで､実際には借地借家法に違反をする契約書が作成されていることもあるといいます｡また契約を交わすときに､重要事項の説明が宅地取引主任者という資格を持っている人から行われると思います｡この内容をきちんと理解しておきましょう｡そのためには､事前に重要事項説明書について入手しておくことです｡説明の中には､専門的な用語が出てくることもあって､その場で一回聴いて理解することは難しいからです｡なかには､不動産会社の説明と契約の内容が異なることもあります｡その場合には､きちんと説明を受けるようにしましょう｡契約でﾄﾗﾌﾞﾙが発生をする原因として､重要事項の説明をいい加減にして､とっとと契約書にｻｲﾝをしてしまっていることが原因だといわれています｡契約内容に納得をしたうえで､ｻｲﾝをすればいいのです｡

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