重要事項説明の注意点
賃貸物件の契約をする際には、必ず宅地建物取引主任者によって、重要事項についての説明が行われます。これはどのような契約の場面においても行われることです。重要時効の説目によって行われる内容についてですが、物件自体のことであったり、建築上の規制、契約の流れや金銭の話など、いずれも契約をするうえで重要なことについての説明が行われます。ですからきちんと理解をして、納得したうえで契約書にサインをすることが必要です。しかし重要事項の説明の中には、難解な言葉であったり、建築や不動産の業界の専門用語のようなものが含まれている可能性もあります。ですから、契約する当日に、一回重要事項の説明について聞いただけでは、すべてを理解することができないかもしれません。重要事項については、重要事項説明書という形で、不動産会社から事前に入手することができるようになっています。ですから事前に重要事項説明書を入手して、きちんと内容について理解しておくようにしましょう。中には、今まで不動産会社のスタッフから聞いていた説明と説明書の中で記載されていることが違ったりすることもあります。その場合には説明書に記載されていることが、法律的に効力を持つことになります。自分の聞いていたことと違う場合には、変わったのか、記載されている内容が間違っているのか、きちんと不動産会社のスタッフに確認を取っておくようにしましょう。また重要事項説明書は、何も言わないと、渡してくれないことも結構あります。そして契約日の当日になってはじめて用意するというのが、不動産業界の習わしになっているところがあります。ですから実際にその賃貸物件に住むことを決意したら、重要事項説明書を用意してもらえるように不動産会社にお願いをしましょう。いったん契約をしてしまうと、後になって「そんな話は聞いていない」といっても、契約書に書かれていて、しかもあなたのサインがあれば同意をしたという風に見なされます。ですから安易に契約をすることは避けるようにしましょう。きちんと契約の内容を理解したうえで、納得をしたうえでサインをするべきです。日本中で注目されているような人気の物件であれば、環アからないでもありませんが、そんなに先を急いで契約をする必要はまったくありません。不動産会社としては、早く成約をしたほうがいいに決まっています。ですからプレッシャーをかけてくるかもしれませんが、慎重に契約内容を確認することが大切です。
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